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法蘭西實驗室
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如果衣櫃裡面收藏的,是強迫、偏執與妄想,那麼實驗室裡面,該收藏些什麼呢?
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住在巴黎(2)

關於一般租屋網站上的廣告,下面以某個2 pieces的房屋廣告為例

(75) PARIS 13e 2 pièces 100 m boulevard St-Marcel. 5 mn métro Gobelins. Résidence standing. Appartement 48 m2, au 5e et dernier étage, sur cour intérieure, lumineux, entrée, cuisine, séjour, chambre, salle de bains, wc indépendants, placards. Digicode, Interphone. Cave. Exposition nord/ouest. Sérieuses références demandées. 1.000 € (6.559,57 F)/mois + 120 € (787,15 F) provision charges (eau, chauffage). 01.xxxxxxxx ou 06.xxxxxxxx

這裡廣告的是一間2 pieces的公寓,位於巴黎13區,48平方公尺,在五樓(很可能沒有電梯,如果有通常會講)。 Sur cour intérieure:位於內庭。法國很多公寓都有天井,所以公寓是面對大馬路或是穿過中庭天井後在內側也會影響價錢。內庭因為比面對馬路的房間安靜,所以通常比較貴。

其他是房屋隔間 。entree:玄關;cuisine:廚房﹔séjour:客廳﹔chambre:臥室﹔salle de bains 浴室﹔wc:廁所,每個都是獨立隔開的。所以這個廣告裡說的 2 pièces 就是只算客廳跟臥室。此外這個房子還有衣櫃,大門有數位鎖,有對講機,地下室有酒窖。

後面說到房租是一個月一千歐元,外加120歐元預估(provision)的管理費(還真是吃人的貴)。

關於管理費這裡要解釋一下。一般法國房屋管理費都是另外計算的,跟台灣某些公寓要交管理費一樣。所謂管理費除了包括公寓清潔費以外,還有水費。因此在法國租屋往往只要自付電費瓦斯費(如果有瓦斯的話)以及電話費。而這裡說管理費是provision意思是預估一個月需要120歐元,年終結算多退少補(當然通常只會補不會退)。

如果有的廣告標明房租+charge comprise,就是說房租已經包含管理費了。

現在來講最重要的部分,sérieuse references:[嚴肅]的個人資料。這些資料主要是保人(la garantie)的資料。

到底怎樣的資料對房東來講才算夠[嚴肅]呢?這些並沒有一定的規則,不過大部分房東會要求的不外是:個人的護照居留證學生證財產證明等影本一定要齊全,如果是工作的人最近三個月的薪水單及繳稅證明最好附上。

再來是保人的部分。法國租屋常常需要保人,而保人一定要是法國籍有正當收入的人,或是公司行號做保。對於來法國工作的人來說找公司做保也許還不算太困難,而且有工作的人如果薪資足夠也不一定需要保人。

但是對於學生來說找到願意做保的法國人就很困難了,因為幫人做保形同自己多租了一個房子,而且保人需要將許多個人隱私資料交出去,這對強調個人隱私的法國人來說當然相當不情願。一但找到善心的法國人願意做保,就必須要請他準備保人自己的身分證影本,過去三個月的薪資收入影本,過去兩年的房屋稅,所得稅繳稅證明。。。等等(視情況,有些房東還會要更苛刻的資料)。

真的沒有辦法找到保人的人,只好試著凍結一部份財產在銀行。比如說預估一個月五百歐元的房租,那麼試著凍結一年六千歐元的財產在銀行當作保證金,這樣也許房東也可以接受。

為什麼要這麼多雜七雜八的資料呢?其實主要是因為法國法律相當保護房客。今天如果房東把房子租給惡房客拒繳房租,那房東可是要花長達一兩年的時間才可能把他趕走。就算法律勝訴房客走了之後,房租要不要的到還是個問題。這是為什麼所有的房東都是能刻薄就刻薄。

好,找到保人之後接下來多準備幾份這些資料,開始打電話給自己中意的小廣告屋主約時間見面看房子,留下上述sérieuse references,然後就是大家硬碰硬,比比看房東中意哪一個人了。

這裡需要注意的是,跟房東約時間見面一定要越早越快越好,以PAP上面的廣告為例,往往禮拜四一大早七點雜誌剛出來,禮拜四早上十點房東的約就已經滿了。另外,有時候廣告上說幾月幾號早上幾點看房子,能早到就早到,因為,在法國這個毫無規矩的地方,大家一樣會想辦法走後門鑽漏洞,誰先跟房東見面談妥誰贏。 
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